转自：北京商报

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　　“史上最严”房地产调控战略班师后，新加坡房价浮现3年来首跌。据报说念，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据高慢，第二季度私东说念主住宅价钱环比下滑0.4%，第一季度为环比高潮3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来初次下落，标明在最新的房地产轨则设施的影响下，商场正在降温。

　　此前为遏止房价高潮，新加坡政府本年4月27日对番邦买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要商场中是最高的。同期，新加坡还擢升了对第二套住房购买者的纳税。此外，在4月的调控之前，新加坡政府还是在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温战略。

　　新加坡的房地产价钱高潮趋势在全球住房商场也可见一斑。据新加坡《协调早报》报说念，新加坡建屋发展局3日公布的预估数据高慢，轨则6月29日，本年二季度约有6409个组屋单元转手，比客岁同期减少4.6%。这亦然自2020年第三季度以来转售量最低的一季。建屋发展局暗示，新加坡政府自2021年底以来推出好几套降温设施，其中包括私东说念主业主须恭候15个月智商购买非津贴转售组屋，以及将房贷与估值比率顶限从85%降至80%。这些设施已促使组屋转售价涨幅有所放缓。

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　　数据高慢，新加坡的房价已居亚洲第一。不竭机构城市地盘学会（UrbanLandInstitute，ULI）发布的《2023年ULI亚太住宅可及性指数论说》高慢，2022年，新加坡私东说念主住宅价钱中位数为120万好意思元（约合东说念主民币856万元），位列亚太地区各大城市房价之首。新加坡房价在2021年暴涨10.6%之后，2022年络续大涨8.6%。同期，新加坡2022年的房钱中位数高达2586好意思元（约合东说念主民币1.85万元），同比高潮了30%，亦然亚太地区最高的。论说指出，无数国外侨民涌入，是新加坡房价急剧上升的垂危原因。

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　　新加坡地产经济公司博纳产业总裁依斯迈暗示：“鉴于经济增长乏力，以及一些经济学家已指出经济可能存在的时代性零落风险，房价高潮放缓对商场成心，确保价钱不会远远超出经济基本面。”依斯迈称，降温设施加上典质贷款利率居高不下，买家在很猛进度上仍然对价钱明锐。博纳产业的来回数据高慢，2023年第二季度，非闇练市镇的组屋转售量占总量的62%。博纳产业不竭与实质主宰黄秀莹测度，本年全年，组屋转售量预测将看护在2.7万个至2.8万个单元傍边。本年的组屋转售价钱或增长5%至6%，较往日两年的两位数增长，增速大幅放缓。

　　与此同期，新加坡政府聚会6次增多新私邸地段供应以闲散商场需求，本年下半年的政府售地算计正选名单地段可成立的单元比上半年多出26%。全年总供应量因此增至9250个单元，创10年新高。分析师以为，私邸地段供应增多可裁减恭候期间，有助于缓解房价涨势。

　　新加坡房地产中介机构橙易产业不竭与接洽部副总裁孙燕清以为，秉承降温设施是为防患买家过度杠杆化。这些设施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大，前者不时领有一处以上的房产，他们将受到擢升印花税的影响。在举座楼市中，中高端商场时时有更多的投资者和番邦买家，因此这部分商场可能会受到更多的影响，而巨匠商场部分有更多的初次购房者，受楼市战略的影响很小。

　　孙燕清以为，楼市的公告或令商场产生“膝跳般”的反映，可能会看到来回量在6个月内放缓，价钱也可能会矫健下来，并在来岁以更慢的速率上升。因此，橙易产业将对来岁新加坡私东说念主住宅商场的价钱增长预测从6%至9%修改为0%至3%。在往日一年里，新加坡的弥远住户和非弥远住户购买的公寓数目一直在上升。新加坡弥远住户购买的公寓数目2020年全年为2818套，而轨则2021年12月上半月，当年的购买量还是达到4375套。非弥远住户和番邦东说念主的购买量在澌灭时期也跃升了45%。

　　跟着疫情后边境再行绽开，橙易产业预测，将会有更多的弥远住户和番邦东说念主回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。但与此同期，政府出台的设施可能会减缓这些买家的需求。

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